| 问题 | 新房漏水能否退？ |
| 释义 | 购房合同中，质量问题对正常居住使用影响程度决定退房权。渗水、裂缝等可见瑕疵需开发商保修，否则业主可自行修复费用由开发商承担。主体结构质量不合格可退房并要求赔偿。若主体合格但严重影响正常居住使用，修复仍危害安全，可退房并要求赔偿。 法律分析 视情况而定，如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担；如果是主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验，可以退房并要求赔偿；如果是主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿。 拓展延伸 新房漏水引发的维修费用如何解决？ 新房漏水引发的维修费用解决方法多样。首先，您可以与开发商或房屋建设方协商，要求其承担维修费用。如果协商无果，您可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁来维护自己的权益。此外，您还可以咨询保险公司，看是否能够通过房屋保险来覆盖维修费用。另外，如果您购买了新房的质量保证保险，可以向保险公司索赔。最后，如果以上方法均无效，您可能需要自行承担维修费用，但可以考虑寻求专业帮助，如律师或房屋评估师，以确保您的权益得到最大程度的保护。总之，解决新房漏水引发的维修费用问题需要综合考虑各种可行的途径，并选择最适合自己的解决方案。 结语 对于房屋质量问题，根据具体情况而定。如果问题不严重影响正常居住使用，只能要求开发商在保修期内承担修复责任；如果主体结构质量不合格，可以退房并要求赔偿；如果质量问题严重影响居住安全，可退房并要求赔偿。解决新房漏水维修费用问题，可与开发商协商、寻求法律途径、咨询保险公司或寻求专业帮助。综合考虑各种途径，选择最适合自己的解决方案，以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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