| 问题 | 房屋广告不实如何维权 |
| 释义 | 开发商应承担违约责任，因为房产不实宣传属于违约行为。售楼广告中的说明和允诺对买受人的决定和房屋价格具有重大影响，应被视为合同内容的一部分。开发商违反该内容时，应承担违约赔偿责任。 法律分析 房产遭遇不实宣传属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。 拓展延伸 维权房屋广告虚假宣传的法律途径 维权房屋广告虚假宣传的法律途径可以通过以下方式进行。首先，您可以收集相关的证据，包括广告内容、房屋实际情况等，以证明广告存在虚假宣传。然后，您可以向相关部门或机构举报，如消费者权益保护机构、房地产监管部门等，提供相关证据并申请维权。此外，您还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。在维权过程中，您可以考虑采取法律诉讼的方式，向法院提起诉讼，要求赔偿损失并要求撤销虚假广告。维权房屋广告虚假宣传的法律途径需要您积极行动，保护自己的合法权益。 结语 根据法律规定，房产遭遇不实宣传属于违约，开发商应承担违约赔偿责任。售楼广告对买受人的决策和房屋价格具有重大影响，因此应视为合同内容的一部分。若开发商违反广告内容，应承担违约责任。在维权过程中，您可以收集证据并向相关部门举报，寻求法律援助或提起诉讼，保护自己的合法权益。积极行动，维护您的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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