| 问题 | 未成年人签订购房合同时需要关注哪些问题？ |
| 释义 | 未成年人签订购房合同的效力与其年龄和经济独立程度有关，已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的购房合同有效。购房合同可以通过公证来确保其有效性，但公证可以被相反证据推翻。购房合同纠纷的诉讼时效为三年，除非法律另有规定。 法律分析 一、未成年人签订购房合同效力有吗 未成年人签订购房合同效力不一定有的。但是已满十六周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其依法签订的购房合同有效。 根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 二、购房合同可以公证吗 购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。 第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 三、购房合同纠纷的诉讼时效是多久 购房合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 未成年人签订购房合同的效力并不确定。但是已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，其签订的购房合同是有效的。购房合同可以通过公证进行。经过公证的购房合同应作为认定事实的依据，除非有足以推翻公证的相反证据。购房合同纠纷的诉讼时效为三年，除非法律另有规定。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算，超过二十年的将不予保护，除非特殊情况并经权利人申请延长。 法律依据 《中华人民共和国公证法》第一十一条 《中华人民共和国公证法》第二十五条 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。