| 问题 | 业主临时公约是由谁制定的 |
| 释义 | 业主临时公约是由业主共同制定的，其中包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举或更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 法律分析 业主临时公约是由业主共同制定的。业主共同决定的事项有： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 拓展延伸 业主临时公约是由业主委员会或物业公司等制定的，其具有一定的法律效力。业主临时公约是业主之间或业主与物业公司之间的协议，是一种约定，一旦签订就具有约束力。在实际应用中，业主临时公约的法律效力受到一定限制，需要符合法律法规的规定，同时需要考虑到公约内容的合理性和合法性。如果业主临时公约存在争议，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。如果争议无法解决，可以通过法律途径解决，例如诉讼等。因此，业主应该在签署业主临时公约前了解相关法律法规和争议解决方式，以免发生不必要的纠纷。 结语 业主临时公约是由业主共同制定的协议，具有一定的法律效力。其制定和修改涉及多个方面，如选举业主委员会、选聘物业服务企业、筹集维修资金等。在实际应用中，业主临时公约的法律效力受到限制，需要符合法律法规的规定，同时需要考虑公约内容的合理性和合法性。如果存在争议，应通过协商、调解、仲裁等方式解决。业主应在签署前了解相关法律法规和争议解决方式，以避免不必要的纠纷。 法律依据 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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