| 问题 | 房子拆迁户口本上的人都有份吗？ |
| 释义 | 房屋拆迁补偿与户口本上的人无关。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。补偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价确定补偿金额。产权置换可按价值或面积标准进行。拆迁补偿与房屋的所有权人户口本上的人口数量无直接关联。 法律分析 一、房子拆迁户口本上的人都有份吗? 房子拆迁并不是户口本上的人都有份。房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、拆迁补偿方式有哪些 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 在当代的社会，房屋面临着拆迁的时候，按照法律当中的规定，是可以获得拆迁安置补偿的，而拆迁房屋的补偿应当是根据房屋的价值，还有就是房屋的建筑面积来进行确定，这和房屋的所有权人户口本上所记载的人口的数量，实际上并没有直接的关联性。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋拆迁并不是户口本上的人都有份。拆迁补偿是按照房屋的价值和建筑面积来确定的，与户口上的人口数量无关。拆迁补偿方式包括货币补偿和产权置换两种形式。因此，在拆迁过程中，需要根据法定依据来确定补偿金额，而不是根据户口本上人口的数量。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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