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问题 买房子税如何算公式是哪些?具体费用都有哪些?
释义
    一、买商品房要交哪些税
    1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
    3、印花税:总房款的万分之五;
    4、其它一些费用,不是很多。
    二、买二手房要交哪些税
    1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
    2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
    3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
    4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
    5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
    6、印花税:总房款的万分之五;
    7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
    8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
    9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
    10、抵押登记费:根据银行情况定;
    11、保险费:根据保险公司情况定。12.国土证办证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
    
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更新时间:2025/1/27 7:40:11