| 问题 | 房产交易税计算方式 |
| 释义 | 房产交易税的计算及征收标准。根据营业税、契税和个税规定，卖方需缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，购房居住满五年后再转让可免征营业税，普通住宅契税为1.5%而非普通住宅为3%，个税按20%或1%核定。二手房交易税费免征期限由五年改为两年。房产交易税费需在房屋交易合同签订生效后缴纳，凭证需保留用于办理房产证。如需更多信息，请自行搜索查询。 法律分析 一、房产交易税如何计算 (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加 卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。 (2)营业税 1.营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 2.营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。 (3)二手房交易 于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。 (4)契税 1.住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。 2.普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。 (5)个税 个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 二、房产交易税费征收标准 房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 房产交易税费的计算方法包括营业税、城市保护建造税和教育费附加、契税和个人所得税等。根据房屋性质和交易时间的不同，税费的征收标准也有所差异。在办理房产交易过程中，需要确保房屋交易合同签订生效后及时缴纳税费，并保存好缴纳税费的凭证，以便办理房产证。如需了解更多相关信息，请进行网上搜索查询。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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