| 释义 |
二手房按揭转让存在风险,包括提前还贷需要一定时间、银行可能拒绝提前还贷、卖方还清尾款后买方重新申请贷款可能被拒绝、卖方反悔导致买方面临风险等。
法律分析
在将二手房进行按揭转让时，存在以下风险：
1.提前还贷需要一定的时间，这意味着卖方需要承担更大的风险；
2.银行可能会拒绝提前还贷；
3.在卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，银行可能会拒绝贷款申请；
4.卖方可能会反悔，导致买方面临“钱房两失”的风险。
拓展延伸
按揭二手房买卖风险
按揭二手房买卖风险是指在购买二手房时，由于房屋已经存在抵押贷款，买卖双方需要承担抵押风险。这种风险可能包括：
1.卖方无法按时偿还抵押贷款，导致银行要求卖方提前还清贷款，卖方需承担违约责任。
2.买方在房屋买卖过程中，因房屋价值下跌导致贷款额度低于购买价值，买方可能需要额外支付差额部分。
3.卖方故意隐瞒房屋存在的抵押贷款，导致买方在购房过程中遭受损失。
为降低按揭二手房买卖风险，买卖双方应充分了解房屋抵押情况，签订明确且合法的购房协议，确保双方权益。在房屋买卖过程中，应尽量通过合法途径办理过户手续，如走正常房屋买卖程序，以降低抵押风险。
结语
购买二手房时,需要了解以上风险,以便更好地保护自己的利益。建议在购房前与卖方充分沟通,了解其还贷情况和贷款情况,以降低风险。同时,在购房时也要了解银行的相关政策和规定,以避免出现不必要的麻烦。
法律依据
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；
借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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