| 问题 | 如何办理住房贷款转按揭 |
| 释义 | 一、什么是住房贷款转按揭？住房贷款转按揭是购房者更换贷款银行的常用方式。购房者通常为了更优惠的利率，在一家银行的帮助下，将其他银行的住房贷款转到这家银行，之后贷款人可以节省一部分利息。 二、住房贷款转按揭的手续 1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10％－15％的优惠利率； 2、B银行推出房贷业务执行下浮30％的优惠利率，正常客户可向银行申请； 3、B银行审核房产和借款人资信； 4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款； 5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要在备齐普通房贷的所有资料之外，还要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。 三、住房贷款转按揭办理注意事项 1、找到新银行寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2、带齐申请材料包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。 3、信用查询申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 4、信用记录要良好若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若信用不好，银行可能会拒绝接收“转按揭”。 5、提前还完款获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。 6、签订新合同向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 7、重新办理抵押拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房管局），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。 8、手续交银行将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。【说明：目前绝大多数银行是不同意转按揭的】在银行办理转抵押手续看完上述流程手续，贷款人应该对怎么办理转按揭有了一定的了解，还有对转按揭办理的注意事项，也要做到心中有数，不可大意。 |
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