| 问题 | 年初公司出售房屋要缴什么税？ |
| 释义 | 取得土地环节开发商等经营用地，以招募、拍摄、挂钩方式取得土地，主要涉及权利税、印花税。 1、权利税应纳税额＝土地成交价格适用税率（3％－5％），广州为3％。 2、印花税应纳税额＝应纳税证明书上记载的金额适用税率印花税额＝土地使用权转让合同金额5％。建设开发环节取得建设用地规划许可证．建设工程规划许可证．建设许可证后施工，主要涉及土地使用税．印花税。 1、土地使用税应纳税额＝土地实际占有面积适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，除了将商社变成自己或租赁外，其他地区注意当地规定 2、印花税常见合同如下：印花税额＝建设工程调查设计合同金额0．5％＋建筑安装工程承包合同金额0．3％＋借款合同金额0．05％。销售环节取得预售证后进行预售，需要预付增值税、土地增值税和企业所得税。 1、增值税增值税分别在预征和实际发票清算两个环节缴纳。 2、城市维护建设税．教育费追加．地方教育追加预征和清算时实际缴纳的增值税额作为纳税依据，以适用税率支付城市建设税（7％或5％或1％）。广州市城建税（7％）．教育费追加（3％）．地方教育追加（2％）。 3、土地增值税（预付）预付税额＝（预付款－预付增值税）预付率预付率：住宅为2％，非住宅为3％或4％。 4、印花税印花税额＝商社销售合同金额5％。 5、企业所得税销售未完成产品开发的收入，首先按预计税毛利率（一般为15％）计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完成后，立即结算以前销售的实际毛利额，将其与预期毛利额的差额合并计入当年应纳税所得额。土地增值税报销环节项目全部竣工完成销售，或符合其他报销条件，应进行土地增值税报销。应纳税额＝增值额适用税率－扣除项目金额速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入＝含税销售收入（15％）增值税一般计税：清算收入＝（含税销售收入＋允许扣除的土地价款11％）（111％）增值额＝清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）120％－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款＝预收款（1＋适用税率或征收率）3％。适用一般计税方法计税的，按照10％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。