| 问题 | 民法典中公寓房居住权的法律规定年限是多久？ |
| 释义 | 民法典规定公寓房居住权一般为40年，到期后可续期。居住权可通过合同、遗嘱或法院判决设立。居住权的主体是特定公民，客体限于房屋，属于用益物权。取得居住权需登记并受法律保护。 法律分析 一、民法典中公寓房居住权是多少年 民法典中公寓房居住权一般是40年,商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 二、居住权的设立方式有哪些 居住权的设立方式主要有以下几种： 1.签订合同。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式。通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。 2.建立遗嘱。住宅所有权人可以以遗嘱的方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在自己的遗嘱里明确为他人设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包含以遗嘱继承方式设立居住权和以遗赠方式设立居住权两种情形。 3.法院判决。除规定的以合同和遗嘱方式设立居住权外，居住权还可以通过法院判决的形式设立。 三、居民权有哪些法律特征 居民权具有法律特征如下： 1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。 2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。 3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。 4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。 5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 结语 根据民法典和相关法律规定，公寓房居住权一般为40年，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限也为40年。居住权的设立方式包括签订合同、建立遗嘱和法院判决。居住权的特征包括特定的居民主体、限于房屋的使用、属于用益物权、需要合法依据或合同约定以及办理登记手续并受法律保护。根据这些法律特征，居民的居住权得到了明确的保护和规范。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条 |
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