| 问题 | 依法查处房地产开发企业不正当经营行为 |
| 释义 | 一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括： （一）发布虚假房源信息和广告； （二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； （三）未取得预售许可证销售商品房； （四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； （五）捂盘惜售或者变相囤积房源； （六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； （七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格； （八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； （九）其他不正当经营行为。 对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 在此基础上，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施： （一）书面警示； （二）约谈企业主要负责人； （三）公开通报企业不正当经营行为； （四）列入严重违法失信房地产开发企业名单； （五）由资质许可机关在资质审查中重点审核。 各地要按照本通知要求，认真抓好落实，并结合实际制定相关办法。 中华人民共和国住房和城乡建设部 2016年10月10日 一、商品房销售种类包括了哪些 目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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