| 问题 | 物业维修基金收取标准是多少 |
| 释义 | 物业维修基金收取标准如下： 1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金； 2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有； 3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。 一、物业维修基金使用的法律规定如下： 1、业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨； 2、业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 二、维修基金的申请程序如下： 1、编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同； 2、使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请； 3、主管部门对照使用条件进行初步审查； 4、召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决； 5、业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收； 6、主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 总之，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 |
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