| 问题 | 没有备案的房屋买卖合同能否生效？ |
| 释义 | 没有备案的房屋买卖合同有效，合同的法定有效并不依赖于备案。只要双方当事人达成一致并订立的合同内容合法，不违反法律规定和社会公序良俗，该合同就是有效的并受到法律保护。签订房屋买卖合同时应仔细阅读条款，利用合同附件明确约定问题，以保障自己的权益。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。 法律分析 没有备案的房屋买卖合同有效，因为备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，如果属于尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。 签订房屋买卖合同要注意事项如下： 1、仔细阅读合同条款 签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。 2、尽量利用合同附件 一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 没有备案的房屋买卖合同是否能够保障买卖双方的权益？ 没有备案的房屋买卖合同在法律上可能存在一定的风险和不确定性，无法完全保障买卖双方的权益。房屋买卖合同的备案是为了确保合同的合法性和有效性，以及保护双方的权益。如果没有备案，合同可能无法得到法律的保护和执行，一旦发生纠纷，双方可能面临较大的法律风险和损失。因此，为了保障双方的权益，建议在房屋买卖过程中及时办理合同备案手续，确保合同的合法性和有效性，以免产生不必要的法律风险。 结语 购买房屋时，要注意合同的有效性和保护自身权益。备案并非房屋买卖合同的必需要件，只要符合法律规定和社会公序良俗，经双方达成一致的合同是合法有效的，受法律保护。签订合同前，应仔细阅读条款，如有疑问可要求解释或协商修改。合同附件可约定赠送设施等事项，确保权益得到法律保障。然而，没有备案的合同存在风险和不确定性，建议及时办理备案手续，以确保合同的合法性和有效性，避免潜在法律风险。购房需谨慎，保护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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