| 问题 | 擅自出租他人物品合同有效还是无效？ |
| 释义 | 擅自出租他人物品合同一般无效，事后获得物品所有权人追认的则有效，没有经过所有权人追认的则无效。承租人擅自转租的，出租人可以与之依法解除租赁合同。 一、不能转租的房屋有哪些 不能转租的房屋有： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人擅自在租赁房屋内建造的； 3、预租商品房； 4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。 二、房子被租客转租该如何处理 未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。 如果租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请参考以下几点： 1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定，租户不得在合同期内转租，否则将承担相应的违约责任，房东有权终止合同。有上述条款的，房东有权终止合同。 2、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。无论合同期内是否可以转让，租户都应通知房东，房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移，以及转租人的基本情况，特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式，是否涉及装修和结构变更等。它们都需要房东的认可。 三、租房房东不是房主怎么办 租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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