| 问题 | 商品房契税的征收标准是多少？ |
| 释义 | 商品房契税、营业税和个税的征收标准如下：普通住宅享受1.5%契税优惠税率，非普通住宅按3%税率征收契税；个人购房不满5年转让需支付成交额的5.5%作为营业税，满5年则不需支付；非普通住宅满5年转让需支付成交额减去购房价款的差额的5.5%营业税；个人住房转让收入按1%核定个人所得税额。 法律分析 商品房契税征收标准如下： 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 拓展延伸 了解商品房契税的计算方法和适用范围 商品房契税的计算方法和适用范围是购房者在购买商品房时需要了解的重要信息。根据相关法规，商品房契税的计算方法是根据房屋的交易价格进行计算，一般以百分比形式征收。具体的计算公式是交易价格乘以契税税率。而商品房契税的适用范围包括各类住宅和商业用房等。不同地区可能存在不同的契税税率和适用规定，购房者需要根据当地的政策来确定具体的契税金额。购房者可以咨询当地税务部门或律师事务所，以获取准确的计算方法和适用范围。 结语 商品房契税的计算方法和适用范围是购房者在购买商品房时需要了解的重要信息。根据相关法规，商品房契税的计算方法是根据房屋的交易价格进行计算，一般以百分比形式征收。具体的计算公式是交易价格乘以契税税率。而商品房契税的适用范围包括各类住宅和商业用房等。购房者需要根据当地的政策来确定具体的契税金额。购房者可以咨询当地税务部门或律师事务所，以获取准确的计算方法和适用范围。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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