| 问题 | 办理预告登记是否为购买现房可行 |
| 释义 | 根据《民法典》第二百二十一条规定，购买现房时可以选择办理预告登记，但并非强制要求。预告登记是为了保障未来实现物权，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，可以根据约定向登记机构申请预告登记。如果未经预告登记的权利人同意，擅自处分该不动产，则不会产生物权效力。预告登记后，若债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，则预告登记失效。 法律分析 买了现房可以办理预告登记，但是，不是必须办理预告登记。 根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 预告登记的法律效力及其对购买现房的影响 预告登记是一种房地产交易前的法律程序，旨在保护购房者的权益。它可以确保购房者对待售房屋的优先购买权，并防止他人在购房者之前进行买卖交易。预告登记的法律效力非常重要，它为购房者提供了法律保障，确保他们的购房权益不受侵犯。对于购买现房而言，办理预告登记是非常可行的，因为它可以有效地保护购房者的利益。购房者可以通过办理预告登记，确保自己在购房过程中的优先权，并避免可能出现的纠纷和风险。因此，购买现房时办理预告登记是明智的选择，它能够为购房者提供更大的保障和安全感。 结语 购买现房时办理预告登记是明智的选择，它能够为购房者提供更大的保障和安全感。预告登记确保购房者对待售房屋的优先购买权，防止他人在购房者之前进行买卖交易。通过办理预告登记，购房者可以确保自己在购房过程中的优先权，并避免可能出现的纠纷和风险。预告登记的法律效力非常重要，为购房者提供了法律保障，确保他们的购房权益不受侵犯。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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