| 问题 | 购房合同是否需要房东本人签字？ |
| 释义 | 未经房屋所有权人签字或授权代签，他人签订的合同无效。共有人也需签字认可。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，但法律或当事人另有规定除外。合同需办理批准手续时，未办理不影响履行相关义务条款的效力。未履行申请批准手续的一方需承担责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。 法律分析 如果不是房屋所有权人(房东)签字，又没有授权其他人代签，房屋所有权人又不予以追认，那么他人签的合同是无效的。如果有共有人，还需要共有人签字认可。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房东签字的必要性及相关法律规定 房东签字的必要性及相关法律规定是购房合同中的重要问题。根据相关法律，房东的签字通常是合法有效的要求。房东签字可以确保合同的有效性和双方的权益保障。房东的签字意味着他对合同内容的认可和承诺，同时也表明他同意履行合同义务。如果房东拒绝签字，购房合同可能无效，可能导致法律纠纷和权益损失。因此，购房者应当确保房东的签字，并在签字前明确了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。购房者还可以咨询专业律师，了解具体的法律规定和权益保障措施，以便在购房过程中做出明智的决策。 结语 房东签字的必要性及相关法律规定是购房合同中的重要问题。根据相关法律，房东的签字通常是合法有效的要求。房东签字可以确保合同的有效性和双方的权益保障。房东的签字意味着他对合同内容的认可和承诺，同时也表明他同意履行合同义务。购房者应当确保房东的签字，并在签字前明确了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。购房者还可以咨询专业律师，了解具体的法律规定和权益保障措施，以便在购房过程中做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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