问题 | 如何进行二手房转按揭? |
释义 | 二手房转按揭的流程为: 1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。 4、审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二手房转按揭要哪些条件 二手房转按揭的条件是: 1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力; 2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、贷款机构的其他要求。 二手房转按揭的操作流程 二手房转按揭的操作流程如下: 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》 2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准) 4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号) 5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审) 6.卖方向买方实际交付房屋; 7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 二手房转按揭需要准备哪些资料? 需要准备下列材料: 一、买方: 1、身份证件,包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。 2、婚姻证明,包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书。 3、收入证明或还款能力证明。 4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件。 5、符合规定的购房合同或协议。 6、符合要求的首付款证明。 7、其他资信,比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等。 8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。 二、卖方: 1、身份证件,包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。 2、婚姻证明,包括结婚证、单身证明或离婚证明。 3、房屋产权证。 4、原贷款行的借款合同等相关材料。 5、银行要求提供的其他证明文件或资料。 二手房按揭的注意事项 二手房按揭的注意事项: 1、实地考察房屋。 2、掌握合同条款。 3、明确付款方式。 4、办好保险公证。 5、办理产权过户。 二手房按揭贷款风险有哪些 风险 1、卖方突然变卦。 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临 “钱房两失”的局面。 风险 2、提前还贷需要一定的时间。 卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为 10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。 风险 3、买方可能无法获贷。 卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。 风险 4、可能无法过户。 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。