| 问题 | 租赁合同未备案是否具备法律效力？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同的法律效力以及抵押权设定前的抵押物确认问题。不动产抵押需要登记才能生效，而动产抵押则不需要登记，但未办理抵押登记可能会影响善意第三人的利益。此外，没有现金交易的房屋买卖也可以成立，买卖合同自当事人签字盖章时生效，不受登记影响。 法律分析 虽然备案的房屋租赁合同具有法律效力，但仅在善意第三人面前具有对抗力。当双方就房屋租赁合同内容达成一致意见时，合同即告成立。合同的生效时间自双方签字、盖章或满足当事人约定的生效条件时开始。需要注意的是，房屋租赁合同的效力并不以登记为前提，也就是说，在房管部门进行备案登记并不会影响合同的法律效力。 一、抵押权设定前为抵押物的从物的如何确认抵押权的效力 1、不动产抵押以登记为生效要件。 2、动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。 但是，办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。 二、没有现金交易的房屋买卖成立吗 没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 拓展延伸 民法典转租房屋是否需要进行备案 民法典转租房屋需要进行备案，但是否备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效，不以备案登记为前提，双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋租赁管理办公室进行登记。 结语 房屋租赁合同具有法律效力，但仅在善意第三人面前具有对抗力。抵押权设定前为抵押物的从物的如何确认抵押权的效力，不动产抵押以登记为生效要件，动产抵押并不以登记为生效要件。办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。没有现金交易的房屋买卖成立，买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 法律依据 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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