| 问题 | 房屋租赁合同是否存在无效认定？ |
| 释义 | 未经验收的房屋、违章建筑、拆迁房屋、无规划许可证建设的房屋、无批准临时建筑等出租的房屋租赁合同均无效。租赁期限超过临时建筑使用期限或超过20年的部分也无效。承租人转租超过剩余租期的部分也无效，除非出租人同意。 法律分析 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋租赁合同的有效性审查及法律后果 房屋租赁合同的有效性审查及法律后果是一个重要的法律问题。当涉及到房屋租赁合同是否有效的认定时，需要进行详细的审查和分析。审查的依据包括合同的签署过程、合同条款的合法性、租赁双方的权利义务等。如果合同被认定为无效，可能会引发一系列法律后果，例如租赁双方的权益保护、违约责任的承担、租金的返还等。因此，当涉及到房屋租赁合同的有效性问题时，租赁双方应该及时咨询专业律师，以了解相关法律规定，并采取适当的法律行动来保护自己的权益。 结语 房屋租赁合同的有效性审查及法律后果是重要问题。需审查合同签署、条款合法性、双方权利义务等。若无效，引发法律后果如权益保护、违约责任、租金返还等。涉及有效性问题，应咨询专业律师，了解法律规定并采取行动，保护权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 |
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