| 释义 |
一、租赁合同无效双方如何主张权利？
如果租赁合同无效双方想要主张权利的，无过错的一方可以主张赔偿，一般是按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、如何判定房屋租赁合同无效
判定房屋租赁合同无效的情形如下：没有合法的房屋产权证件的无效；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效；无提交规划和房管部门同意证明的无效；房屋不能正常使用的无效；出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。
三、他人非法租赁合同无效的情形
他人非法租赁合同无效的情形有：
1.出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；
2.将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；
3.《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
（1）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
（2）租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
（3）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
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