| 问题 | 离婚析产满五唯一是什么意思 |
| 释义 | 满五唯一是指房地产名词，指房产证满五年且唯一，以家庭为单位。满足条件可免个税和营业税。购买满五唯一的好处是不需要缴纳个人所得税。满二满五的界定根据不同情况有不同标准。 法律分析 一、离婚析产满五唯一是什么意思 满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。 其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。 二、购买满五唯一有什么好处 首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。 其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。 最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。 三、“满二”“满五”如何界定 1、商品房 商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。 2、房改房 房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。 3、继承所得房产 继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。 4、赠与的房产 赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。 5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产 夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。 6、破损换证、遗失补证的房产 破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。 结语 购房者在购买满五唯一的房产时，可以享受一些好处。首先，如果卖方的房产证已经满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。其次，如果卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%的个人所得税和增值税。最后，如果卖方的房产证满5年，但不是家庭唯一住房，购房者需要缴纳房产交易差额20%的个人所得税。满五唯一的界定根据不同情况而定，如商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或满5年。房改房、继承所得房产、赠与的房产等也有相应的界定规则。夫妻更名和破损换证、遗失补证的房产也按照原房产证的时间来界定是否满2年或满5年。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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