| 问题 | 房产转让协议书的作用是什么？ |
| 释义 | 房产转让协议书必须满足民法典相关条件，具备法律效力。合同自成立时生效，但另有规定除外。房地产转让需签订书面合同，合同中应明确土地使用权取得方式。 法律分析 房产转让协议书具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 拓展延伸 房产转让协议书的重要性及其应注意的要点 房产转让协议书是一种重要的法律文件，用于确保房屋所有权的转移和交易的合法性和有效性。其作用在于明确双方的权利和义务，保护交易双方的利益，防止纠纷的发生。在起草和签署房产转让协议书时，有几个要点需要特别注意。首先，要确保协议中包含了准确的房屋描述和详细的转让条款，以避免后续的争议。其次，要明确约定双方的付款方式、交付日期和交付条件，以确保交易的顺利进行。此外，还要注意协议中的附加条款，如违约责任、争议解决方式等，以确保协议的完整性和可执行性。总之，房产转让协议书的重要性在于保障交易双方的权益，需要在起草和签署过程中谨慎对待，并遵守相关法律法规。 结语 房产转让协议书是确保房屋交易合法有效的重要文件。起草时需注意准确的房屋描述和详细的转让条款，明确付款方式、交付日期和条件，完善附加条款如违约责任和争议解决方式。遵守相关法律法规，保障交易双方权益，确保协议完整可执行。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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