问题 | 两限房怎么出售是合法的? |
释义 | 可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。 2、限制:限价房8年内不得上市转让。 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。 5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 一、广州限价政策是怎样的 1、广州的限价房政策就是禁止租售。限价房虽然可以买卖,但是也有一些限制。限价房从本质上说还是商品房,可以上市交易,但是由于限价房的价格比较低,所以国家对限价房的买卖做了相应的限制政策,而广州的限价房是不允许出租和销售的,这是广州限价房的基本政策。 2、国家规定:申请到限价房的家庭需在交房之日起一年内入住,并且在八年以内不能上市交易。此外,购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 二、北京限价房政策是什么 如果限价房开始施工后,限房价项目的比值高于85%这一设定比例,即此时限房价项目已经接近周围商品房价格,则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。也就是说,这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。按照限房价项目之前规定的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。 如果限房价项目的比值不高于上述设定比例,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。 摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭将作为优先组配售。新政还规定,具备共有产权住房购房资格的家庭在选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。市保障房中心收购限房价项目时,要在购房合同开始网签之日起十个月内向开发商付清全部收购款。 |
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