| 问题 | 期房交了定金可以转让吗 |
| 释义 | 可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。 首先房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 你只交了订金并没有签定正式的购房合同，这表明你有意向购买该套房产，但你并不是该套房产的权利人，所以正常情况下你是不可以转让的。 象你所说的这种情况现实生活中会经常发生的，操作方式不外乎以下两种，仅供参考： 1、在不违反你与开发商所签定的购房意向书所标明的条款的情况下，寻找另外买家加价转让房号，并由买家与开发商签订正式购房合同。 2、与开发商签订正式购房合同，在购房合同向房产管理部门备案前，转让该套房产，并由买家与开发商签定正式购房合同，在不影响开发商回款计划的前提下，通常开发商是会进行配合的。 一、期房交了定金可以退吗 定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。 二、买房交定金注意事项有哪些 1、交定金不能用口头协议 在购房交定金时，若只是做了口头上的协议，而没有做任何书面约定的话，那么日后发生任何纠纷是不具备法律效力的，也就是说没有书面做出的约定是不受法律保护的。因此，购房者应增强法制观念与自我保护意识。有很多购房者在和开发商签订认购合同的时候，会交给开发商一定金额的定金，但没想到在购房时向开发商索要定金时，却遭到了拒绝，因此双方有任何的协议一定要以出书面的形式呈现。 2、定金不具有强制性 要知道定金这项条款并不是具有强制性的，它仅仅只是具有一定的指导性，购房者完全可以依法自主决定是否订立定金条款。 3、注意定金条款的陷阱 一般情况下，订立的定金合同是在购房者交付定金之后才会生效的，因此要在定金合同中注明不履行合同的具体情况，防止一些不良开发商在条款上设下陷阱，故意让消费者违约。 |
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