| 问题 | 遗产有多个继承人的房子，有一人不愿卖，房子能卖掉吗？ |
| 释义 | 遗产房屋分割：继承人愿留房屋需补偿其他继承人，否则出售房屋分割所得。共有财产分割需依法进行，包括作价补偿和变价分割。首先征求不愿出售继承人意见，如愿留则作价补偿，否则变价分割。 法律分析 1、如果不愿意卖的继承人同意自己留下该房屋，那么该房屋归其所有，同时其应当对其他继承人进行补偿；如果其既不同意留下房屋又不同意出卖的，应当出卖该房屋，并依法分割出卖该房屋所得的价款。 2、这实际上属于共有财产的分割问题。继承开始后，遗产就属于所有继承人和受遗赠人共同所有，如果有共有人要求分割共有财产的，应当依法分割。作为遗产的房屋的分割方式，包括作价补偿和变价分割，即如果所有继承人中有人愿意留下该房产，应由其留下该房屋，对房屋价值中超出其应得部分的，应当对其他继承人进行金钱补偿；如果没有继承人愿意留下该房屋，那么就只有变价分割，即将遗产房屋卖出后分割所得价款。本案中，首先应当征求不愿意出卖房屋的继承人的意见，看其是否愿意留下该房屋，如果愿意，那就以作价补偿的方式分割遗产，如果其不愿意留下房屋，那就只有变价分割，即必须把房屋卖掉。 拓展延伸 继承人不同意出售，如何处理遗产中的房产？ 当遗产中的房产存在多个继承人且其中一人不同意出售时，处理方式需要遵循相关法律程序。首先，可以尝试通过协商解决分歧，寻求达成共识的方式，例如提供合理的赔偿或其他利益交换。如果协商无果，可以考虑向法院提起诉讼，请求分割遗产或强制出售房产。法院将会根据相关法律规定和证据进行判断，并做出适当的裁决。在整个过程中，继承人的权益应得到充分尊重，同时也需要考虑到遗产的公平分配原则。最终，通过法律程序解决争议，确保遗产中的房产得到合理处理。 结语 在处理遗产中的房产分割问题时，需要遵循相关法律程序并尊重继承人的权益。如果有继承人不同意出售房产，可以尝试通过协商解决分歧，提供合理的赔偿或其他利益交换。如果协商无果，可以考虑向法院提起诉讼，请求分割遗产或强制出售房产。法院将根据法律规定和证据做出适当裁决，确保遗产公平分配。通过法律程序解决争议，保障遗产中的房产得到合理处理。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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