| 问题 | 建设工程施工合同的效力 |
| 释义 | 1、一般合同生效条件：行为人具相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件：行为人具相应的缔约能力；符合基建程序。 2、常见无效情形： （1）合同主体不具建筑活动主体资格； （2）违反国家规定程序与国家批准计划； （3）全部工程予以转包； （4）全部工程以分包名义转包给第三人； （5）总承包人私自将部分工程分包； （6）分包单位再分包或分包单位无相应资质。 3、似乎无效，却是有效情形： （1）签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时，去补办手续前无效；在审理期间补办应有效。 （2）签约时未取得土地证，但已审查被批准用地，为有效。 （3）超过《规划许可证》范围的合同是否无效，看是否违反法律、行政法规的强制性规定。 （4）超越资质缔约，在满足以下条件为有效：属于《资质等级标准》规定町上浮到建设项目要求相符的等级条件；质量验收合格；结算价款按原约定等级结算时合同有效。 （5）跨地区承揽，未办外来企业承包许可证的，手续不全，但不违反建筑法强行规定，仍有效。 （6）应招标未招标工程，发包人直接发包，承包人有相应资质，且已履行的，应认定有效。 4、无效条款： （1）建筑合同中带资，垫资条款争议大。一些法院认为垫资不违反建筑法强行规定，且垫资是国际惯例，应认定有效；而另一些法院仍认为垫资条款无效，但发包人应支付垫资利息。 （2）国家投资建设的重大工程，且由国家对工程款依法结算的。若承包人与发包人自行约定结算条款无效。 （3）分包人与总包人约定：总包人应付分包人的工程款，待发包人支付给总包人后再予以支付。这样的约定势必增加社会三角债情况。法院一般不认为该条款为附期限的法律行为，而认定无效。 |
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