| 问题 | 如何解决购房合同与房产证面积不符的问题？ |
| 释义 | 购房合同面积与房产证面积不一致时，根据误差大小，买卖双方的权益有不同的处理方式。误差未超出3%时，按实际面积结算房价款；超出3%时，买方可解除合同并获得返还购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方或卖方承担，或者进行返还，甚至双倍返还。 法律分析 购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 购房合同与房产证面积不符的纠纷如何处理？ 购房合同与房产证面积不符的纠纷处理方式取决于具体情况。首先，需要核实购房合同和房产证中的面积差异。如果确实存在差异，可以采取以下解决方案：1.与卖方协商，尽量达成和解；2.寻求专业律师的法律意见，了解权益保护的措施；3.如有需要，可以申请仲裁或提起诉讼，通过法律途径解决纠纷；4.如果纠纷涉及开发商，可以向相关监管部门投诉，寻求监管机构的协助。无论采取何种方式，重要的是保留相关证据、合同和通信记录，并确保与相关方面进行书面沟通，以维护自身权益。请注意，具体情况可能因地区和法律法规的不同而有所差异，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 购房合同与房产证面积不符的纠纷处理方式多样。可通过协商、法律咨询、仲裁或诉讼解决。保留证据、合同和通信记录，并书面沟通，维护权益。需根据具体情况咨询专业律师以获取个性化法律建议。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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