| 问题 | 房屋交付后开发商不办房产证怎么办 |
| 释义 | 如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。 一、办不下来房产证找谁 房产证办不下来找谁有以下几种解决方法： 1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金； 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议。约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函：如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用。催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 二、房产证在房管局保存一直没拿 只要房产证户主持本人身份证就可以领取、不用交保管费、罚款。得到房产证应该第一时间去领取，这是重要证件。房产证的取得时间，则首先要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，按照规定，开发商应该承担相关的违约责任。同时，如果有关项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。 三、签订购房合同须知事项有哪些 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。 3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款发商卖房后要求换房，不按期交房积变动超过约定幅度量不符合要求理过户手续时不符合规定和约定等。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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