| 问题 | 交房时，开发商应出具哪些材料？ |
| 释义 | 开发商应当： （1）向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； （2）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）； （3）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。非住宅交付则应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。 上述文件中应当分别写明以下内容： （1）《住宅质量保证书》中应当包括： a、工程质量监督部门核验的质量等级； b、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限； c、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年； d、用户报修的单位答复和处理的时限。 （2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容： a、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； b、结构类型； c、装修、装饰注意事项； d、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； e、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； f、门、窗类型，使用注意事项； g、配电负荷； h、承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； i、其他应说明的问题。 （本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李*正律师，转载请注明作者及出处） 一、房屋质量保证年限是怎么计算的 房屋质量保证年限的计算是从竣工验收合格之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，具体各部分的保质期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 |
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