| 问题 | 按揭未办理下来，能否退房？ |
| 释义 | 购房贷款办不下来，若因开发商或政策原因可退房；若因买方原因（资料不齐备、还款能力不足等）办不下来贷款，一般不可退房。根据最高法院解释，若因买方原因未能订立担保贷款合同导致无法履行合同，对方可解除合同并赔偿损失；若非当事人双方责任导致无法订立担保贷款合同，可解除合同并退还购房款。 法律分析 需要分情况。 1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房; 2、如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 按揭未办理，房屋退房规定及相关注意事项 按揭未办理情况下，房屋退房存在一定的规定和注意事项。根据相关法律法规，如果按揭未办理下来，退房可能受到限制。首先，需要查看购房合同中的退房条款，了解按揭未办理的情况是否属于退房的正当理由。其次，可以咨询专业律师或房产中介，了解当地法律法规和政策，以确定退房的可行性。同时，应与贷款银行或金融机构进行沟通，了解按揭办理的进展情况，并尽早解决问题，以避免可能的法律风险。总之，按揭未办理情况下的退房需要根据具体情况进行判断和处理，建议咨询专业人士以获得准确的法律意见。 结语 按揭未办理情况下的退房需要根据具体情况进行判断和处理，建议咨询专业人士以获得准确的法律意见。根据相关法律法规，如果是因为开发商或政策性原因造成房贷办不下来，可以退房；但如果是买房者自身原因导致办不了贷款，一般不可退房。购房合同中的退房条款、当地法律法规和与贷款方的沟通都是需要考虑的因素。务必遵循法律规定，避免可能的法律风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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