| 问题 | 门面房产权到期后处理方法 |
| 释义 | 本文讲述了门面房产权到期后的续期申请和土地使用年限计算方法。门面房所属的商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年。 法律分析 门面房的产权到期后,应该按照当时的地价水平补缴土地出让金,然后进行续期申请,再次申请土地使用权。门面房所属的商业用地,全国统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请。 一、什么是建设用地使用权 建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 二、二手房的使用年限如何计算的 二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 拓展延伸 土地使用权到期怎么办 现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个： 1、续期，缴费，延长土地期限 可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。 2、等待拆迁，获取补偿 房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。 这里也提醒购房者或者土地接盘者，在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。 结语 门面房的产权到期后,应按照当时的地价水平补缴土地出让金,并进行续期申请,再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请。二手房的使用年限应自开发商取得土地使用证之日开始计算,住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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