| 问题 | 刚买不久的房屋漏水可以要求开发商退房吗 |
| 释义 | 购买的新房漏水严重影响居住，可以要求开发商退房并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以要求解除合同并获得赔偿。在保修期内，开发商应承担修复责任；若拒绝或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由开发商承担。 法律分析 刚买不久的房屋漏水，对于正常的生活居住造成严重影响时，可以要求开发商退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 购房时发现房屋漏水，如何维护自己的权益？ 购房时发现房屋漏水，维护自己的权益是非常重要的。首先，您应该立即通知开发商或房屋销售方，并要求他们解决漏水问题。可以要求他们进行修复或退还部分房款。同时，您应该保留所有相关证据，如照片、视频和书面通知等，以便日后维权使用。如果开发商拒绝解决问题，您可以咨询律师，了解您的法律权益和可行的维权途径。在与开发商或销售方进行协商时，要保持沟通记录，并确保所有约定都以书面形式确认。最重要的是，不要放弃您的权益，坚持维护自己的合法权益。 结语 购房发现漏水问题，维护权益至关重要。根据最高法院相关规定，若漏水严重影响正常居住，可要求开发商退房并赔偿损失。在保修期内，出卖人有修复责任，若拖延修复可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。购房者应及时通知开发商，并保留相关证据。如开发商拒绝解决问题，可咨询律师，了解维权途径。与开发商协商时，要保持书面沟通记录并坚持维护合法权益，不放弃权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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