| 问题 | 房屋漏水能否要求开发商退房？ |
| 释义 | 房屋漏水可要求开发商退房；遇到房屋质量问题可向工程质量监督单位申请核验，约定解决方法在购房合同中，收房时仔细检查并与开发商协商，收集证据；投诉可找开发商、建设工程质量监督机构，委托鉴定单位鉴定，提起仲裁或向法院起诉。 法律分析 一、房屋漏水可以要求开发商退房吗 1、在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。 2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办 1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿 2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。 3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。 4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。 三、房屋质量问题如何投诉 1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。 2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。 结语 在房屋质量问题方面，根据相关法律规定，如果房屋漏水严重影响正常居住使用，买受人可以要求开发商退房。对于其他质量问题，可以向工程质量监督单位申请核验，并要求退房及赔偿。在购房合同中明确解决质量纠纷的方法，仔细检查房屋质量并与开发商协商，收集证据，并可向相关机构投诉或提起仲裁或诉讼。购房者应保护自己的权益，依法维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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