| 问题 | 房子涨价卖方反悔不想卖买房一方损失怎样争取 |
| 释义 | 法律分析：买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。 一、已经网签了的房子可以退吗 房子已经网签成功可以退房。退房应当填写撤销备案申请表，双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，由买方承担损害赔偿责任；卖方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 二、开发商违约退房怎么赔偿 开发商违约退房赔偿标准如下： 1、开发商违约请求购房者退房的，如有约定的补偿标准的话，就按照购房时签订的合同上的补偿标准来处理； 2、如买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还，合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 三、已签了购房合同还可以退款吗 如果房屋买卖合同已经签订，并且不存在无效或者可撤销的情形，那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权,不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况，买方可以解除合同并要求卖方退款，如果因卖方的违约行为导致了卖方的损失，卖方还应承担损害赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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