| 问题 | 当购房者面临一房二卖时，应该如何维权？ |
| 释义 | 购房者遭遇一房二卖时，可以通过请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等方式维权；若请求被拒绝，可向法院提起诉讼。根据相关法律条款，未办理登记的合同以签订在先的合同优先履行，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后再次卖给第二人的情况下，第二次卖房是无效的。 法律分析 一、遭遇一房二卖时购房者怎么维权 1、遭遇一房二卖的维权：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、发生一房二卖如何处理 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 拓展延伸 购房者如何应对一房二卖纠纷并维护自身权益 购房者在面对一房二卖纠纷时，应采取一系列措施来维护自身权益。首先，购房者应详细了解相关法律法规，了解自己的权益和维权途径。其次，购房者应与开发商或中介进行沟通，尽量通过协商解决纠纷。如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解自己的法律权益和维权途径。同时，购房者应保留相关证据，如购房合同、支付凭证、通信记录等，以便在维权过程中提供证据支持。最后，购房者可以向相关监管部门投诉或申请仲裁，寻求公正的解决方案。维护自身权益需要耐心和坚持，购房者应保持冷静，并寻求专业帮助，以确保自己的合法权益得到维护。 结语 购房者在面对一房二卖纠纷时，应采取一系列措施来维护自身权益。了解相关法律法规，与开发商或中介进行沟通，寻求法律援助或咨询专业律师，保留相关证据，投诉或申请仲裁，坚持维权过程中的耐心和冷静，确保合法权益得到维护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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