| 问题 | 那么如果是房屋拆迁评估怎样能多赔点的呢？ |
| 释义 | 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房屋拆迁评估的程序是怎样的？ 房屋拆迁评估程序： 一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。 二、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 三、评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 四、相关资料的综合分析。 五、编写相关评估报告。 六、评估复核和审批。 宜兴市城市房屋拆迁补偿评估是怎样的 《宜兴市城市房屋拆迁社会稳定风险评估暂行办法》对宜兴市城市房屋拆迁补偿评估做出了规定： 如第十四条规定了拆迁项目社会稳定风险评估的主要内容： (一)拆迁项目的实施是否符合有关法律、法规、政策要求，申请房屋拆迁许可证的法定文件是否齐全、真实有效; (二)拆迁项目实施前的准备工作是否充分; (三)拆迁项目的实施是否会引起拆迁范围内和周边居民的严重不满，计划拆迁补偿安置标准是否与同类地区的其它项目存在明显的不公平; (四)拆除施工安全文明防护措施是否完备; (五)有可能引发社会不稳定因素和其它方面的情况; (六)拆迁项目的社会不稳定风险防范对策和预防措施。 房屋拆迁补偿评估准则是什么？ 流程如下： 1.进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。 2.将方案向社会公示。 3.征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。 4.根据搜集的意见评审政策的可行性，科学性和社会风险因素。 5.制定相应的防范，应急预案，最后作出总体评估结论，提出意见和建议，形成专项评估报告。 各位房屋拆迁面积怎样算呢？ 建筑面积（又叫套外面积）＝套内面积+公摊面积，阳台有两种情形，一种是悬挑式阳台算一半面积，另一种是内置阳台或全封闭阳台全算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积，阳台已悬挑另外计算，不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。 房屋拆迁补偿的评估依据 有下列方法： 1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法。 5、基准地价修正法。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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