| 问题 | 北京房改房过户准备资料 |
| 释义 | 1、产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 2、卖方身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办） 4、2016年北京房改房土地证如何办理 5、当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了 6、材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件） 政府推出房改房就是为了缓解部分职工的经济压力，提高大家的生活水平。北京市房改房政策的出台，让很多低收入的人群也住上了舒适的房子。所以了解房改房政策十分重要，它可以让购房者在购买房改房的过程中避免遭受损失。 一、夫妻过户房子需要准备什么材料 夫妻过户房子需要准备四种材料，具体如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因，允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由，并提交结婚证复印件； 2、夫妻双方的身份证复印件，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证； 3、房改房提供原购房契约复印件，房屋所有权证附图，登记表复印件； 4、取得房产证在结婚登记前，这种过户是按赠与处理。拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 二、按揭二手房交易详细流程 （一）买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 （二）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 （三）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 （四）为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。 （五）买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。 （六）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 （七）买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 （八）买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。 （九）银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 （十）购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。