| 问题 | 房屋买卖合同生效的时间要求是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同生效的条件：当事人具备订立合同的行为能力，意思表示真实，合同不违反法律或社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条和第一百四十三条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，合同内容一般包括标的物的各项条款。 法律分析 房屋买卖合同生效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同生效前后需要注意的事项 在房屋买卖合同生效前后，有一些重要的事项需要注意。首先，买卖双方应确保合同的签署和交付按照法律规定进行，以确保合同的有效性。其次，买方应核实房屋的所有权和产权状况，包括土地使用权证、房屋产权证等，以确保交易的合法性和真实性。同时，买方还应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的内容。卖方则需要履行合同约定的义务，如按时交付房屋并提供相关证明文件。双方在合同生效前后应保持及时沟通，解决可能出现的问题和纠纷。最后，建议双方在合同生效前咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。 结语 在房屋买卖合同生效前后，需注意合同签署和交付的合法性，核实房屋所有权和产权状况，仔细阅读合同条款，及时沟通解决问题。建议咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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