| 问题 | 房产继承和赠与的税收有何区别？ |
| 释义 | 房产继承和赠与的税费差异主要表现在房产继承中，继承人不需要支付任何税费，而被继承人遗产中的房产，继承人继承的份额为100%。赠与房产时，赠与人在赠与财产时需要缴纳房产交易税费，而被赠与人接受赠与的财产，赠与人的遗产份额为0。赠与人有权进行出售、抵押等行为，无需得到被赠与人同意。以赠与方式过户，因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。 法律分析 房产继承和赠与的税费差异主要表现在以下几个方面： 1. 房产继承： - 继承人不需要支付任何税费； - 被继承人遗产中的房产，继承人继承的份额为100%； - 继承人可以自由支配被继承人的遗产，包括房产； - 继承人无权进行出售、抵押等行为，需得到被继承人的同意。 2. 赠与： - 赠与人在赠与财产时需要缴纳房产交易税费； - 被赠与人接受赠与的财产，赠与人的遗产份额为0； - 赠与人可以自由支配被赠与的财产，包括房产； - 赠与人有权进行出售、抵押等行为，无需得到被赠与人同意。 1.继承房产是指子女以继承的方式获得父母的房屋，继承房产的税收没有个税和契税，但需要继承公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 2.赠与房产的税收主要费用：个税+契税+公证费 父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。 3.如果以赠与方式过户，因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 结语 房产继承和赠与的税费差异主要表现在房产继承中，继承人不需要支付任何税费，而被继承人遗产中的房产，继承人继承的份额为100%。赠与房产则需要缴纳个税、契税和公证费。如果以赠与方式过户，赠与方还需要缴纳个人所得税和契税。因此，赠与房产的税收较高，而继承房产则相对较为简单。 法律依据 根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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