| 问题 | 他项权证是不是抵押证？ |
| 释义 | 房产抵押和他项权证是两个不同的概念。房产抵押是将房产作为贷款的抵押物，而他项权证是证明房屋的他项权利存在的文件。在办理抵押贷款时，借款人需要办理抵押登记手续，并获得房屋他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权利是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。因此，抵押证和他项权利证是两个不同的概念，具有不同的意义。 法律分析 一、他项权证是不是抵押证? 房产抵押是将房产进行抵押，而他项权证是将房屋权利进行抵押。 房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 二、办理房屋他项权证 在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。 三、房产证抵押贷款流程 贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 四、所抵押房产的条件 1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年; 3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 所以抵押证和他项权利证是两个概念，不可同一而语。去办理大额的贷款通常都需要抵押，如果当事人选择将自己的房屋作为贷款的抵押，那么银行就对该房屋享有他项权利，如果时间到了，贷款没有还清，那么这个房屋的他项权利就将作为偿还物进行抵押，这个是他项权利的意义。 结语 他项权证是将房屋权利进行抵押，而不是抵押证。房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的证明，而房屋他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。办理房屋他项权证需要在房屋所在地的房屋权属部门进行抵押登记手续。抵押贷款的流程要求贷款人具备完全民事行为能力、有固定住所和稳定收入来源，并提供房产抵押。所抵押房产的条件包括产权明晰、房龄符合规定、未列入拆迁规划，并有房产证和土地证。因此，抵押证和他项权利证是两个不同的概念，不能混为一谈。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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