| 问题 | 房屋有效性和法律依据 |
| 释义 | 本文介绍了房屋赠与协议生效的条件和流程,以及签订房屋转让协议书需要的材料。赠与人的真实意愿必须得到明确表达,且必须是具有完全民事行为能力的人;赠与协议必须是双方自愿的,赠与人必须是拥有房屋所有权的人。签订房屋转让协议书需要的材料包括房产转让合同、填写房产转让合同公证申请表和向公证机关提供其他相关材料。 法律分析 房屋赠与协议生效的条件如下： 1. 房屋赠与人的真实意愿必须得到明确表达，这意味着赠与人必须是具有完全民事行为能力的人； 2. 房屋赠与协议必须是双方自愿的，即赠与人自愿将其房屋赠与受赠人，受赠人也自愿接受赠与的房屋。 2、房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权，享有产权的房屋所有人有权对外做出处分财产的行为。 一、房屋转让协议书的签订流程具体如下： 1、当事人就合同内容达成一致； 2、拟定书面房产转让合同； 3、经当事人审核无异议的，双方均在合同上签字或者盖章后即成立。 二、签订房屋转让协议书需要的材料具体如下： 1、房产转让合同； 2、填写房产转让合同公证申请表； 3、向公证机关提供有其他相关材料。 综上所述，房屋赠与协议有效的条件有房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权，享有产权的房屋所有人有权对外做出处分财产的行为。签订房屋转让协议书需要的材料有房产转让合同；填写房产转让合同公证申请表；向公证机关提供有其他相关材料。 结语 赠与房屋需满足真实意愿和自愿原则,且赠与人拥有房屋所有权,才能使赠与协议生效。转让房屋需要签订房屋转让协议书,并提供相关材料,如房产转让合同、公证申请表等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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