| 释义 |
购房者申请退房的程序是，根据购房合同约定，要求开发商修复质量问题并赔偿损失；如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或经核验确实不合格，购房者可以退房。
法律分析
房屋质量不合格申请退房的程序是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
拓展延伸
应对房屋质量问题的法律保障与维权措施
应对房屋质量问题的法律保障与维权措施涉及多个方面。首先，购房者可以依据《消费者权益保护法》和《商品房销售管理办法》等法律法规，要求开发商承担房屋质量责任，并提供维修、退款等解决方案。其次，购房者可以向相关部门投诉，如住房城乡建设部门、消费者协会等，寻求帮助和支持。此外，购房者还可以通过起诉开发商或参与集体诉讼来维护自己的权益。在维权过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、验收报告、照片等，以便证明房屋质量问题存在。总之，购房者应积极行使自己的合法权益，依法维护自己的房屋质量权益。
结语
购房者在房屋质量不合格的情况下，可以依据购房合同要求开发商修复和赔偿，或选择退房。购房者可以依据相关法律法规，要求开发商承担责任并提供解决方案。投诉相关部门、起诉开发商或参与集体诉讼都是维权的途径。购房者应保留相关证据，并积极行使合法权益，维护自己的房屋质量权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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