| 问题 | 商场不交物业费物业有权停水停电吗 |
| 释义 | 不交物业管理费，商场无权对商户停水停电。 业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。 业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。 一、没交物业费的后果 不交物业费的后果是：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。 二、买了房子没住物业费要交吗 买了房子不住业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。 只有在以下情形下，业主可以不交物业费： 1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交； 4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交； 5、若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分费用有权拒交。 三、小区业主不交物业费怎么处理 小区业主不交物业费，如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位，如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因，物业公司应及时了解原因，提高物业管理费的收缴率。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用 |
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