| 问题 | 房屋登记需要提交哪些材料 |
| 释义 | 一、拆迁安置房屋提交材料 登记申请书；房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；房屋注销证明；房屋拆迁安置协议和安置通知单；被安置人有效身份证件（出示原件，收复印件）；安置房国有土地使用证（出示原件，收复印件）；安置房建设工程规划许可证及附图；安置房竣工证明；完税凭证；物业维修基金缴存凭证；房屋分户平面图2份；其他必要材料。 注意事项：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明，（6）、（7）、（8）不再提交；②被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第（3）项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明；③被安置人为单位的，第（5）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）。 二、城中村改造安置房屋登记提交材料 登记申请书；村民（股东）大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议；市人民政府批文；安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明；拆迁安置协议；被安置人的有效身份证件（出示原件，收复印件）；房屋分户平面图2份；物业维修基金缴存凭证；其他必要材料。 注意事项：①被安置人为乡村企业的，第（6）项应提供其营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；②被拆迁房屋已办理过房屋所有权证的，还应提交房屋注销证明。 三、国有（集体）企业改制房屋转移登记提交材料 登记申请书；国有土地使用证（出示原件，收复印件）；房屋所有权证；审批机关的批准文件；受让方营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；企业改制时的资产评估报告（房产部分）；完税凭证；房屋分户平面图2份；其他必要材料。 注意事项：该类房屋登记属单方申请。 四、企业破产兼并房屋转移登记提交材料 登记申请书；国有土地使用证（出示原件，收复印件）；房屋所有权证；审批机关的批准文件；转让方与受让方身份证件；法院下达的破产裁定书、终结书；兼并收购协议；完税凭证；房屋分户平面图2份；其他必要材料。 注意事项：转让方第5项应提供法院成立企业破产管理人（破产清算组）的法律文书，受让方第5项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）。 五、以房产作价入股进行房屋转移登记提交材料 登记申请书；转让方与受让方身份证件；房屋所有权证；公司章程（工商局加盖查询章的复印件）；入股协议；完税凭证；房屋分户平面图2份；其他必要材料。 注意事项：①入股人为转让方，接受入股企业为受让方；②以单位房屋作价入股的，入股人还应提交下列文件之一：行政事业单位提交有批准权的政府部门（一般为财政部门）的批准文件；国有独资企业、国有独资公司提交国有资产管理部门的批准文件；有限责任公司、股份有限公司提交董事会（不设董事会的小企业为股东会）通过的决议；集体企业提交职代会通过的决议。 相关知识延伸阅读：房屋登记备案需要哪些材料 （一）出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）； （二）房屋租赁合同一式三份； （三）初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份； （四）租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）； （五）已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）； （六）企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案； （七）委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）； （八）共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）； （九）已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证。 |
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