| 问题 | 购买停车位和出售停车位需要哪些手续？ |
| 释义 | 停车位买卖手续简单，需要购房合同、产权证、身份证等资料，支付维修基金和契税，签订买卖合同即可。买方缴纳3%契税，卖方缴纳20%个人所得税。地下车位产权70年，地上车位根据规划情况，人防车位使用年限为20年。 法律分析 停车位买卖需要的手续是要准备好购房合同、房屋产权、产权人的身份证等复印件，向物业支付车位维修基金和契税、签订车位买卖合同即可。停车位买卖税费需要买方缴纳百分之三的契税，卖方缴纳百分之二十的个人所得税等。 一、停车位买卖需要什么手续 停车位买卖需要的手续是： 1.业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件。 2.凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。 3.购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。 4.地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主; 5.车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处; 6.购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》; 7.如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。 二、停车位买卖税费多少 1.车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。 2.卖方按规定需要缴纳增值税及附加差额的5.6%，个人所得税差额的20%，土地增值税差额的30%，印花税全额的万分之五，交易服务费5元每平米。 三、车位产权是多少年 1.小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。 2.小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。 3.小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。 结语 购买停车位需要准备购房合同、房屋产权和产权人身份证等材料，支付车位维修基金和契税，并签订购买合同。买方需缴纳3%的契税，卖方需缴纳20%的个人所得税等税费。车位产权年限根据地下或地上位置不同而有所不同，地下产权车位为70年，人防车位为20年。购买车位需注意相关手续和税费，确保合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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