| 问题 | 房屋产权证明与房产证的差异及解释 |
| 释义 | 房屋产权证是房屋所有权证书和土地使用权证书的组合，包括房屋所有权和土地所有权。产权证只是房地产产权证的统一制作，只有房屋所有权证明。住房交易和贷款需凭产权证明和住房贷款。 法律分析 房屋产权证由原房屋所有权证书和国有土地使用权证书组成，因此房屋产权证包括房屋所有权证书和土地所有权证书，而产权证只是统一制作的房地产产权证，所以只有房屋所有权证明。住房和住房交易只能凭产权证明和住房贷款进行。 拓展延伸 房屋产权证明和房产证的区别及其影响 房屋产权证明和房产证是两种不同的法律文件，它们在性质和用途上存在一些区别。房屋产权证明是由房地产管理部门出具的，用于证明房屋所有权的合法性和归属，是房屋所有权的重要凭证。而房产证是由不动产登记机构颁发的，用于登记和确认房屋的所有权、用途、面积等详细信息。房屋产权证明通常是购房时的必备文件，而房产证则是购房后办理的重要产权凭证。这两者的区别在于房屋产权证明更注重房屋所有权的证明，而房产证更注重房屋的详细登记和确认。房屋产权证明和房产证的区别对于房屋交易、贷款、继承等方面都有着重要的影响。 结语 房屋产权证明和房产证是房屋所有权的重要凭证，但在性质和用途上存在一些区别。房屋产权证明主要用于证明房屋所有权的合法性和归属，而房产证则是登记和确认房屋的所有权、用途、面积等详细信息的重要文件。这两者的区别对于房屋交易、贷款、继承等方面都具有重要的影响。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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