| 问题 | 续租押金是否可以退还？ |
| 释义 | 租房押金的退还与违约金的问题。如果合同明确规定了提前通知的权益，承租方在规定周期内通知出租方退租的情况下，出租方需要退还押金；如果合同没有规定这项权益，承租方在合同未到期时退租，出租方有权不退还押金。押金作为租赁预付款处理，除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除且租客迁空、付清所有费用后的当天将押金全额退还租客。租房押金是否算作违约金需要根据具体情况分析。 法律分析 一、租房的押金没到期可以退吗 正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内。 如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。 二、租房押金该不该退 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即：没有约定为定金为性质的，这些金都要退还。 除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 三、租房合同中押金违约金是相同的吗 （一）其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金 （二）一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。 （三）另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。 结语 根据以上内容，结论如下： 租房押金在合同规定范围内，如果租客提前通知出租方并符合规定的周期，出租方需要退还押金；如果合同未规定提前退租的权益，出租方有权不退还押金。如果租赁合同未明确押金性质或规则，则押金作为预付款应返还。除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除且租客迁空并付清所有费用后退还押金。押金可用于扣除租期内的财产损失。租房合同中的押金违约金视具体情况而定，房主未履行承诺应退还押金及同等款的违约金，租客未履行责任则房主有权收回房屋使用权并没收押金。因此，租房押金是否算作违约金需要具体情况分析。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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