| 问题 | 买房签了认购书，交了部分首付，现在想退款，开发商要求赔偿百分之15违约金怎么办？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%。违约金可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。 法律分析 买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 拓展延伸 买房认购书退款纠纷：开发商要求违约金，应如何应对？ 在面临买房认购书退款纠纷中，如果开发商要求违约金，您可以采取以下措施进行应对。首先，仔细审查认购书中的退款条款，确保自己的权益受到保护。其次，与开发商进行沟通和协商，尽量寻求双方达成解决方案的共识。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师将帮助您评估合同条款的合法性，并提供相关法律建议。同时，收集相关证据，如认购书、支付证明等，以支持您的合法权益主张。最后，根据律师的建议，可以采取法律手段，如起诉或仲裁，来维护自己的权益。在处理此类纠纷时，始终保持冷静、理性，依法行事，以期达成公正合理的解决方案。 结语 根据法律规定，《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，买房交了首付退交的违约金应按合同约定确定，最高不超过实际损失的30%。双方可在合同中协商约定具体数额，并根据违约情形判断实际损失，若造成的损害较大，违约金可适当上浮。在买房认购书退款纠纷中，应仔细审查退款条款，与开发商协商解决。如协商无果，可寻求法律援助，咨询专业律师意见，并收集相关证据。最终可考虑采取法律手段，维护自身权益。冷静、理性地依法行事，以期达成公正合理的解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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